Woutertje Pietersestraat 13, Oosterhout

Deze uitstekend onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk Vrachelen. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, ruime garage/berging, voortuin met parkeergelegenheid en een fijne achtertuin. De woning is zeer degelijk gebouwd en beschikt over een uitgebreid isolatiepakket.

Vanaf deze fijne woonlocatie is er een winkelcentrum met supermarkt op korte afstand gelegen. Ook het centrum van Oosterhout, sportaccommodaties, wandel- en natuurgebied, diverse scholen en de uitvalswegen richting de A59 en A27 zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2000
Woonoppervlakte : ca. 125m²
Inhoud : ca. 420m³
Perceelopp : 185m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, direct toegang tot de woonkamer, keuken, berging/multifunctionele ruimte (voormalige garage) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
De woonkamer (ca. 6.50 x 3.98m) is afgewerkt met antraciet tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval.
De open keuken (ca. 5.84 x 3.10m) is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, design afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven-magnetron, spoelbak en een koel/vriescombinatie. De keuken is eveneens voorzien van de antraciet vloertegels met vloerverwarming en strakke stucwerk wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.64 x 3.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.12 x 2.45m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn afgewerkt met tegellaminaat vloerafwerking.
De badkamer (ca. 2.73 x 1.92m) beschikt over een inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder/overloop (ca. 5.80 x 1.95m) met de opstelling van de mechanische afzuigunit, opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2012) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 3 (ca. 4.70 x 3.10m) gelegen aan voorzijde en is voorzien van een kastenwand en airco.
Bergruimte (ca. 2.50 x 3.10m) biedt de nodige opbergmogelijkheden en heeft de potentie tot het realiseren van een 4e slaapkamer, door middel van het plaatsen van een dakkapel.

Berging/multifunctionele ruimte – Bijkeuken
De inpandige bergruimte (ca. 5.84 x 2.76m) wat voorheen de garage betrof, is keurig afgewerkt en is voorzien van elektra. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden ingericht worden, waarbij een kantoor of praktijkruimte aan huis enkele voorbeelden zijn.
De bijkeuken (ca. 3.98 x 1.50m) is toegankelijk vanuit de bergruimte en is voorzien van een keukenblok met spoelbak en elektrapunten. Hier bevinden zich evt ook nog aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.

TUIN
Voortuin (ca. 8.11 x 4.75m) voorzien van een grindbed en tegelwerk, looppad naar de voordeur en parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De achtertuin (ca. 8.11 x 7.0m) is voorzien van een groot terras, grind, borders met beplanting, pergola en een zonnescherm tegen de achtergevel en bergruimte (6.50 x 0.8m) verstopt achter verrijdbare schuttingdelen.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden en instapklaar;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- De voorbereidingen voor een laadpaal op eigen terrein zijn reeds gemaakt;
- De ruime zolderverdieping heeft de potentie tot het realiseren van een 4e slaapkamer, door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.
- De berging/multifunctionele ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken, met eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een kantoor of praktijkruimte aan huis.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.